Achevé en 1962, l’ensemble du Pré Dombet comptait initialement 3 bâtiments pour un total de 79 logements locatifs sociaux. Aujourd'hui, notre projet est clair : deux d’entre eux seront démolis pour laisser place à de nouvelles constructions, tandis que le troisième sera entièrement réhabilité.
Le chantier de démolition du premier immeuble a attiré quelques spectateurs : des riverains curieux, mais aussi des anciens habitants. Parmi eux, Gérard Lambert (maire de Seyssel de 2020 à 2026) et Jacques Laplace (Adjoint au maire), qui y ont vécu il y a plusieurs décennies, ont partagé leurs souvenirs d’enfance avec émotion. (NB : Leurs témoignages au format vidéo sont disponibles sur la page Linkedin de la SA MONT-BLANC).
Une démolition réfléchie pour un habitat plus adapté
Plusieurs raisons nous ont amenés à décider de la démolition de deux des trois immeubles :
Tout d’abord, l’état des bâtiments : vieillissants et dégradés, ils auraient nécessité d’importants et trop coûteux travaux de réhabilitation en raison de la présence d’amiante notamment.
Depuis plusieurs années déjà, la plupart des logements ne trouvaient pas preneurs après le départ de locataires en raison de leur manque d’attractivité, malgré des loyers bas.
Le type d’habitat est également en cause : Seyssel est une commune rurale au bassin d’emplois peu développés. Les bâtiments collectifs sont rares et ne sont pas toujours adaptés aux attentes des ménages souhaitant s’installer sur la commune. Dédensifier permettra de retrouver un équilibre et limitera la vacance à l’avenir grâce à des logements attractifs.
En accord avec la commune, nous avons donc choisi de dédensifier le site pour retrouver un équilibre durable. Ce chantier s’intègre parfaitement dans le projet de requalification du quartier déjà engagé par la municipalité.
Une reconstruction ambitieuse en deux étapes :
En prévision de ce projet, nous avions cessé de relouer les logements vacants depuis plusieurs années et accompagné chaque habitant restant dans son relogement. Les travaux se déroulent désormais en deux phases :
Phase 1 (début 2026) : Démolition du premier bâtiment pour construire 14 maisons accolées.
Phase 2 : Démolition du deuxième bâtiment pour laisser place à 6 maisons accolées et un petit collectif d’une douzaine de logements.
Le nouveau programme, baptisé Le Clos de la Fontaine, proposera au total 32 logements neufs (T4 avec jardins, T2 et T3) afin de diversifier l'offre et de répondre précisément à la demande locale.
Zoom sur la réhabilitation du troisième bâtiment :
Parallèlement aux démolitions, nous allons réhabiliter le troisième bâtiment pour offrir un confort optimal aux occupants. L'objectif est de passer d’une étiquette énergétique F à B, soit une diminuition de 62% des consommations d’énergie.
Les principaux travaux prévus : (liste non-exhaustive)
•Isolation par l’extérieur et ravalement.
•Agrandissement des balcons et création de celliers.
•Installation d'une chaufferie bois (en remplacement du fioul) et d'une VMC.
•Remplacement des ascenseurs et sécurisation des accès.
Le chantier de réhabilitation débutera dans le courant de l'année 2026 pour une durée d'environ un an.
Le projet en chiffres
•Démolition / Construction neuve : env. 4 700 000 €
•Réhabilitation : env. 2 500 000 € (soit 70 000 € investis par logement)