Située à
proximité directe du centre de Saint-Gervais, notre résidence La Comtesse
construite en 1979 comptait 31 logements locatifs sociaux du T1 au T5.
Une réhabilitation innovante…
Le chantier a débuté en juin 2024 et a duré un an et sept mois. Il a nécessité une adaptation particulière des entreprises en raison de la présence des locataires et de difficultés d’accès liées à la topographie du terrain.
Les principaux travaux réalisés : isolation par l’extérieur, remplacement des menuiseries, embellissement des parties communes mais aussi installation d’une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude, mise en place d’un bouclage pour diminuer les consommations d’eau, pré-équipement en bornes de recharge pour véhicules électriques dans les garages…
Les espaces extérieurs ont eux aussi bénéficié d’un rafraichissement : aménagements paysagers, fermeture de la résidence par un portillon, création de casiers vélos et de jardins partagés.
Les travaux ont permis une division par 4 des consommations d’énergie et le passage d’une étiquette énergétique F à B.
Cette réhabilitation s’inscrit dans le dispositif national Seconde vie du bâtiment : c’est la première du genre dans le département. Les performances énergétiques sont supérieures à ce qui est actuellement attendu en construction neuve. Si le ce confort thermique est déjà ressenti par les locataires, les économies sur les charges le seront quant à elles d’ici quelques mois.
… et une densification grâce à la surélévation
Afin de répondre à la demande de logements sociaux dans le secteur, 4 nouveaux logements ont été créés. Trois logements ont été aménagés sous forme de chalet en attique au-dessus de la toiture existante grâce à la surélévation : 1 T3 de 70 m2, 1 T3 de 61 m2 et un T4 de 78 m2. Un T5 de 117 m2 a également été aménagé dans un local existant au RDC. Pour le confort des locataires, 4 nouvelles places de stationnement seront créées.
Le coût total des travaux se chiffre à environ 2 800 000 € majoritairement financé par les fonds propres et prêts engagés par la SA MONT-BLANC, complété par des aides et subventions de l’Etat, du Département de la Haute-Savoie et de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc.
Avec cette opération, nous réaffirmons notre volonté d’œuvrer pour le confort de vie de nos locataires : confort thermique été comme hiver mais aussi maîtrise des charges d’énergie dans le contexte économique que nous connaissons.
A l’heure où le foncier dans le département se fait rare et cher, les opérations de densification sont une véritable opportunité pour assurer la production de nouveaux logements locatifs sociaux.