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Réhabilitations : fin de chantier pour les Bleuets et les Cyclamens

29/04/2021

Réhabilitations : fin de chantier pour les Bleuets et les Cyclamens

Après 2 ans de travaux entrecoupés de 2 confinements, 2 de nos chantiers de réhabilitation ont récemment pris fin : "Les Bleuets" à Frangy et "Les Cyclamens" à Annecy. Les projets ont, dans un premier temps, nécessité des études : audit énergétique, faisabilité technique des travaux envisagés, évaluation des économies pouvant être réalisées, choix architecturaux, etc. Par la suite, les locataires et/ou copropriétaires ont été invités à une réunion de concertation où ils ont pu découvrir le projet puis soumettre leurs questions et suggestions. C’est une phase importante du projet puisque les travaux ont eu lieu alors qu’ils occupaient toujours leurs logements. 
 
 
Les Bleuets
 
Les 2 immeubles de 4 et 5 étages ont été construits par nos soins en 1978 et sont loués depuis. Ils nécessitaient non seulement un rafraichissement esthétique, mais aussi une mise aux normes énergétiques et une mise en sécurité électrique afin d’assurer le confort et la sécurité de nos locataires. 
Cette réhabilitation concernait à la fois les parties communes et les logements. Elle permettra de diminuer les consommations d’énergie et ainsi de diviser les charges de chauffage par 2.
 
Du côté des parties communes, un ravalement des façades avec une isolation extérieure a évidemment été effectué, associé au remplacement des garde-corps des balcons, de la couverture et de la zinguerie. Les isolations des combles et des plafonds des caves, des garages et du vide-sanitaire ont été reprises. Les portes d’entrée principales des bâtiments ainsi que les menuiseries des communs ont été remplacées. Enfin, la VMC a été rénovée et un système de désenfumage dans les montées d’escaliers a été créé afin d’assurer une sécurité optimale en cas d’incendie.
 
Les 28 logements n’ont pas été laissés en reste : en plus de la mise en sécurité électrique et du remplacement des fenêtres par des modèles double-vitrage, les cuisines et les salles de bain/WC ont subi un gros lifting. Au programme : remplacement des équipements sanitaires et des robinetteries, installation de sèche-serviettes et rénovation des faïences, des sols ainsi que des peintures.
 
Coût total des travaux : 1 300 000 €. L’opération a été financée en majeure partie par des emprunts dont les remboursements sont assurés par la revalorisation du loyer plafond et par une légère hausse des loyers pendant les 7 années suivant les travaux. Cette augmentation est en partie compensée par la baisse des charges de chauffage et par la hausse du montant de l’APL pour les locataires qui en bénéficient.
 
 
Les Cyclamens
 
Cette copropriété de 4 bâtiments a été construite par nos soins en 1961. Sur les 88 logements qui la composent, 58 font partie de notre parc locatif. Les 30 restants ont été vendus par le biais de la vente HLM et sont donc occupés par des propriétaires particuliers. Nous restons cependant syndic de copropriété ce qui a facilité cette opération de réhabilitation.
 
L’objectif des travaux, centrés sur les parties communes, était d’améliorer le confort thermique des habitants, de diminuer les consommations d’énergie et ainsi les charges de chauffage et d’embellir les bâtiments.
Tout d’abord le ravalement et l’isolation des façades ont donc été effectués, accompagnés de l’habillage des garde-corps et du remplacement des séparatifs des balcons. La zinguerie a été remplacée et les loggias ont été fermées par des fenêtres double-vitrage. Une VMC a été créée et l’isolation des combles a été reprise. La chaufferie avait déjà été raccordée au réseau urbain « bois » de Novel quelques années auparavant.
 
Coût total des travaux : 1 200 000 € pour la copropriété dont 900 000 € pour la SA MONT-BLANC. L’opération est financée en majeure partie par des emprunts dont les remboursements sont assurés par une légère revalorisation du loyer plafond et une légère hausse des loyers pendant 5 ans après l’achèvement des travaux. Cette augmentation est en partie compensée par la baisse des charges de chauffage et par la hausse du montant de l’APL pour les locataires qui en bénéficient.
 
 
Nos projets à venir…
 
Après ces deux opérations, le chantier de "La Feuillée" à Saint-Julien devrait prendre fin cette année et celui du "Champ du Comte" à Rumilly devrait démarrer avant l’été. Par la suite, d’autres réhabilitations seront menées par nos équipes du service Patrimoine : celle des Hutins à Annemasse, et celle de 76 logements situés dans la Vallée Verte.

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